Audit énergétique 2025 : Un diagnostic clé pour vos travaux de rénovation

Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation de réaliser un audit énergétique s'applique à tous les logements classés E ou moins sur l'échelle DPE. Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle vous devrez effectuer obligatoirement cet audit énergétique avant la vente de votre bien. 

Mais loin d'être une simple formalité, cet audit représente également une étape essentielle pour réussir votre projet de rénovation énergétique. En effet, en procédant à un état des lieux précis des performances thermiques de votre bien, cet audit permet d’identifier les propositions de travaux pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement. Non seulement il vous aide à optimiser le coût des travaux, mais il constitue aussi un levier pour réduire les émissions de CO2 et diminuer vos factures d'énergie.

Que vous soyez vendeur, acheteur ou propriétaire, comprendre l'impact de cet audit vous permet de prendre des décisions éclairées et de préparer efficacement vos projets de rénovation.
 

Comprendre l’audit énergétique

C’est quoi un audit énergétique ?

Un audit énergétique est une analyse détaillée des performances thermiques d’un logement ou d’un bâtiment. Contrairement à un simple diagnostic de performance énergétique (DPE), il permet d’identifier avec précision les déperditions thermiques, d’évaluer la consommation énergétique de votre habitation et de proposer des scénarios de travaux de rénovation énergétique adaptés.

Cet état des lieux énergétique vise à améliorer la performance énergétique du logement et à optimiser le confort thermique de ses occupants. Il constitue ainsi une étape essentielle, notamment pour les passoires thermiques (logements classés F ou G) souhaitant entamer une rénovation performante.
 

Objectifs de l’audit énergétique

• Identifier les déperditions thermiques du bâtiment (murs, fenêtres, planchers, toiture, ventilation, etc.).
   
• Proposer des scénarios de travaux adaptés pour améliorer l’isolation thermique, le système de chauffage, ou encore la production d’eau chaude sanitaire.
   
• Estimer le coût des travaux et les économies d’énergie réalisables.
   
• Permettre l’accès à des aides financières comme MaPrimeRénov'.
   
• Réduire l’impact environnemental du bâtiment en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.

Quelles différences entre un audit énergétique et un DPE ?

L’audit énergétique et le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont deux outils complémentaires mais distincts :
 

Critères	DPE	Audit énergétique
Objectif	Évaluer la consommation énergétique et les émissions de CO₂	Proposer des scénarios de rénovation et estimer leur impact
Méthode	Calcul simplifié basé sur des données générales	Analyse détaillée du bâtiment, avec prise en compte des équipements et de l’isolation thermique
Résultat	Attribution d’une étiquette énergétique (de A à G)	Rapport avec plusieurs propositions de travaux et leur coût estimé
Obligation légale	Requis pour toute vente ou mise en location	Obligatoire dès le 1er janvier 2025 pour les logements classés E en monopropriété

L’audit énergétique va donc bien au-delà du DPE en proposant une stratégie de rénovation énergétique sur mesure. Il représente un véritable levier d’amélioration pour le parc immobilier et un atout pour tout propriétaire souhaitant réduire sa consommation énergétique et améliorer son confort thermique.
 

L’audit énergétique obligatoire en 2025

Contexte réglementaire et objectifs

L’audit énergétique obligatoire en 2025 s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui vise à accélérer la rénovation énergétique des logements les plus énergivores. Cette exigence s’ajoute aux mesures déjà en place pour lutter contre le changement climatique et améliorer la performance énergétique du parc immobilier français.
 

Cadre légal : la loi Climat et Résilience

Adoptée en août 2021, la loi Climat et Résilience impose progressivement des contraintes aux logements dont la performance énergétique est faible. Depuis avril 2023, les biens classés F et G doivent obligatoirement être accompagnés d’un audit énergétique avant leur mise en vente.

💡 Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique est une obligation réglementaire pour les logements classés E en monopropriété mis en vente. Ce rapport devra être fourni à l’acquéreur dès la promesse de vente et restera valide pendant cinq ans.
 

Exceptions et cas particuliers

Certains biens immobiliers pourront être exemptés de cette obligation :
 

• Logements situés en copropriété : Seuls les immeubles en monopropriété sont concernés.
• Biens vendus en l’état de ruine : Ils ne sont pas soumis à l’audit, car une rénovation complète est déjà nécessaire.
• Logements ne nécessitant pas de DPE : Certains biens atypiques (ex. bâtiments classés monuments historiques) peuvent ne pas être concernés.

Pourquoi réaliser un audit énergétique avant des travaux ?

L’audit énergétique ne se limite pas à une obligation réglementaire, il est aussi un outil clé pour optimiser la rénovation énergétique.

Un audit énergétique est souvent une condition préalable notamment si vous souhaitez réaliser une rénovation globale et bénéficier de l’aide financière MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur.

Il permet également d’établir un plan de rénovation globale, en identifiant les travaux les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique du logement. Il classe les postes de rénovation par ordre de priorité, en intégrant :
 

• l’isolation thermique (plancher, toiture, murs, fenêtres),
• le remplacement du système de chauffage (chaudière gaz, pompe à chaleur, etc.)
• l’optimisation de la ventilation et de la qualité de l’air
• l’amélioration de la production d’énergie renouvelable.

Quels types de scénario recommander après un audit énergétique ?

L’audit propose plusieurs scénarios de rénovation, allant des solutions les plus simples aux plus ambitieuses :
 

• Travaux à court terme (réduction des pertes thermiques, amélioration de l’efficacité énergétique).
   
• Travaux intermédiaires (remplacement du chauffage, amélioration de la ventilation).
   
• Rénovation globale (optimisation de l’ensemble du logement pour atteindre un meilleur bilan énergétique)

Avec cet outil, les propriétaires peuvent planifier leur parcours de travaux et envisager une réduction significative des consommations d’énergie, contribuant ainsi à la transition énergétique et à la décarbonation du secteur immobilier.
 

Comment réaliser un audit énergétique ?

Étapes de réalisation

Un audit énergétique est une étude technique permettant d'évaluer la performance énergétique d'un logement et d'identifier les travaux de rénovation les plus efficaces. Pour le réaliser, plusieurs étapes doivent être suivies :
 

1. Prise de contact avec un professionnel certifié : Il est essentiel de choisir un bureau d'études ou un diagnostiqueur immobilier qualifié RGE (« Reconnu Garant de l'Environnement »).
    
2. Collecte des documents : L'auditeur énergétique analyse des documents tels que les factures d'énergie, les plans du logement, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) existant et les caractéristiques de l'habitation.
    
3. Visite technique et analyse thermique : Une inspection sur place permet d'identifier les déperditions thermiques, les points faibles de l'isolation, le mode de chauffage, la ventilation et les équipements en place.
    
4. Remise du rapport d’audit : Un document officiel est fourni, comprenant des recommandations et plusieurs scénarios de rénovation pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Quel est le prix d'un audit énergétique ?

Le coût d'un audit énergétique varie en fonction de plusieurs facteurs :

Type de logement : Une maison individuelle ou un appartement en copropriété n'entraîne pas les mêmes exigences d'analyse.

Complexité de l'étude : Plus le logement est grand et dispose de postes énergétiques variés (chauffage, ventilation, isolation), plus l'analyse sera approfondie.

Localisation : Les tarifs peuvent varier selon le département et le marché local.
 

Bonnes pratiques pour bien préparer son audit énergétique

Documents à fournir

Pour faciliter le travail du professionnel et obtenir une évaluation précise, plusieurs documents doivent être rassemblés avant la visite :
 

• Factures d'énergie des trois dernières années
• Plans du logement
• DPE existant
• Informations sur les équipements de chauffage, ventilation et isolation

Choisir le bon moment pour réaliser l’audit

Avant l’achat d’un bien immobilier : Un audit énergétique permet d'anticiper les coûts de rénovation et d’évaluer le potentiel d'amélioration.

Avant d’engager des travaux de rénovation : Il aide à définir un parcours de travaux efficace en priorité sur les postes les plus stratégiques (isolation, chauffage, ventilation).
 

Cozynergy et l’accompagnement dans l’audit énergétique

Cozynergy accompagne les propriétaires occupants et bailleurs dans leur projet de rénovation énergétique en proposant des audits énergétiques personnalisés.

Lors de votre premier rendez-vous, un Chargé de projets effectue toutes les prises de cotes nécessaires à la réalisation de l’audit : dimensions des pièces, des menuiseries, relevé des équipements de chauffage… Cet échange permet aussi de mieux comprendre vos besoins et vos attentes en matière de rénovation énergétique.

Lors du deuxième rendez-vous, nous vous présentons l’audit énergétique réalisé par notre bureau d’études, ainsi que plusieurs scénarios de travaux adaptés à votre logement et à vos objectifs de performance énergétique.

La force de Cozynergy réside dans son accompagnement clé en main : une fois votre projet défini, nous nous occupons de toutes les démarches, y compris la gestion des demandes d’aides financières comme MaPrimeRénov’, et nous assurons la réalisation des travaux par nos installateurs RGE.

Ainsi, vous bénéficiez d’un parcours simplifié pris en charge de A à Z.
 

Conclusion

L’audit énergétique est un outil essentiel pour améliorer la performance énergétique d’un logement. En 2025, il devient une obligation pour certains biens immobiliers, mais constitue également une opportunité pour les propriétaires souhaitant optimiser leur projet de rénovation.
Cozynergy se positionne comme un partenaire clé pour accompagner les particuliers dans leur parcours de travaux, en offrant un accompagnement personnalisé et en facilitant l'accès aux aides financières.

Anticipez votre audit énergétique dès aujourd'hui pour un logement plus performant et conforme aux réglementations en vigueur !