Locataire, je vis dans une passoire thermique : que faire ?

Habiter dans une passoire thermique est une situation encore vécue par de nombreux locataires en France.

Au 1er janvier 2024, on comptait encore 5,8 millions de passoires thermiques sur les 37 millions de logements du parc immobilier, selon l’Observatoire National de la Rénovation Énergétique.

Cette réalité ne se limite pas aux zones rurales : elle touche également les grandes villes où les bâtiments anciens sont nombreux.

En plus d'entraîner des factures énergétiques élevées, ces logements peuvent nuire au confort et à la santé des habitants, notamment en hiver, avec des températures intérieures insuffisantes.

Si vous vous trouvez dans cette situation, voici ce que vous devez savoir et les actions à entreprendre pour améliorer votre quotidien.
 

Une passoire thermique désigne un logement mal isolé, avec une consommation énergétique élevée pour le chauffage ou la climatisation.

Ces logements, généralement classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), consomment bien plus d’énergie que la moyenne, entraînant ainsi des factures plus élevées et une empreinte écologique importante.
Par exemple, un logement classé G peut nécessiter une consommation énergétique primaire pouvant atteindre 450 kWh/m² par an ou plus, contre une consommation moyenne de moins de 150 kWh/m² par an pour un logement bien isolé, classé C ou mieux.

Avec l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les passoires thermiques sont désormais au cœur de la transition énergétique en France. Cette loi vise à encourager les propriétaires à rénover leurs biens pour atteindre les critères de décence énergétique.

🤔 Mais concrètement, quelles conséquences cette réglementation a-t-elle pour les locataires ?
 

Depuis trois semaines, la France a franchi une nouvelle étape dans sa lutte contre les "passoires énergétiques". En effet, à partir du 1er janvier 2025, il est désormais interdit de louer des logements classés G, c’est-à-dire dont la consommation énergétique excède 450 kWh/m² par an.

Cette mesure vise à accélérer les rénovations nécessaires pour atteindre les objectifs climatiques du pays. En 2028, ce sera au tour des logements classés F.
 

Dans un premier temps, si vous vous retrouvez dans cette situation, il est important de savoir que ces interdictions de location ne s’appliquent pas aux baux en cours. Elles concernent uniquement les nouveaux contrats de location signés depuis le 1er janvier 2025, ou ceux qui ont été renouvelés ou tacitement reconduits à partir de cette date, précise le ministère du Logement.
 

Oui, plusieurs options s'offrent à vous. Tout d'abord, vous pouvez faire valoir vos droits en matière de décence et de confort. Si votre logement est classé F ou G, vous pouvez rappeler que, selon la loi, un logement doit respecter des critères minimaux de performance énergétique pour être considéré comme décent. Si ce n'est pas le cas, vous avez tout à fait le droit de demander à votre propriétaire d'engager des travaux de rénovation.

En outre, vous pouvez utiliser la loi sur la révision des loyers pour négocier. Étant donné qu'une révision du loyer est interdite pour les logements classés F ou G.

Enfin, sachez qu'il existe aussi des aides et des subventions pour encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Vous pouvez lui proposer de se renseigner sur ces dispositifs, ce qui pourrait rendre les travaux plus accessibles financièrement pour lui.

👉 Quelles sont les aides financières pour rénover votre logement en 2025 ?
 

La première étape consiste à engager un dialogue constructif avec votre propriétaire, en lui expliquant les impacts financiers et sanitaires d’un logement mal isolé.

En parallèle, mettez en avant les bénéfices à long terme pour le propriétaire : la valorisation du bien immobilier, des économies d’énergie considérables, et la mise en conformité avec les réglementations actuelles, notamment en prévision des interdictions de location des passoires thermiques.

Appuyez-vous sur des arguments chiffrés : par exemple, des travaux d’isolation peuvent réduire jusqu’à 30 % les factures de chauffage. Mentionnez également les aides financières disponibles, telles que MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économie d’énergie (CEE), qui permettent de réduire considérablement le coût des travaux.

Pour rendre votre proposition plus convaincante, vous pouvez présenter un devis détaillé ou solliciter l’aide de professionnels. Ces derniers pourront accompagner le propriétaire dans cette démarche et garantir la qualité des travaux.

Chez Cozynergy, nos Chargés de projets vous accompagnent dans vos démarches de rénovation énergétique. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un accompagnement personnalisé et profiter des meilleures solutions pour optimiser l’efficacité énergétique de votre logement.

Enfin, si le propriétaire reste réticent, vous pouvez faire appel à la commission départementale de conciliation. Cet organisme gratuit aide à résoudre les litiges entre locataires et bailleurs, notamment en matière de décence énergétique. En dernier recours, une action en justice peut être envisagée pour contraindre le propriétaire à effectuer les travaux nécessaires.
 

Si vous vivez dans un logement classé F ou G, il est légitime de vouloir améliorer votre confort au quotidien. Cependant, entreprendre des travaux en tant que locataire nécessite une bonne compréhension de vos droits et une communication constructive avec votre propriétaire.
 

Vous êtes libre d’effectuer des travaux d’entretien courant ou des aménagements réversibles, comme l’installation de rideaux isolants, la pose de joints d’étanchéité, ou encore l’utilisation de calfeutrages sur les fenêtres. Ces petites interventions ne nécessitent pas d’autorisation préalable.

Cependant, pour tout projet plus important, comme l’installation d’un système d’isolation, le remplacement des fenêtres ou des travaux impactant la structure du logement, vous devrez obtenir l’accord écrit du propriétaire. Cette étape est essentielle pour éviter des litiges ultérieurs.
 

Dans certains cas, un compromis peut être trouvé. Si les travaux réalisés apportent un bénéfice direct au locataire, comme une meilleure isolation thermique ou une réduction des charges énergétiques, il est possible de discuter d’un partage des coûts entre les deux parties. Une telle entente peut être formalisée par un accord écrit pour clarifier les responsabilités et éviter toute ambiguïté.

💡 A lire : Idée reçue : les locataires n’ont droit à aucune aide pour la rénovation énergétique de leur logement !
 

Habiter une passoire thermique ne se limite pas à des factures élevées. Cela peut également avoir des conséquences sur :
 

En conclusion, bien que vivre dans une passoire thermique présente des défis importants, il existe plusieurs solutions pour améliorer votre situation. Que ce soit par la négociation avec votre propriétaire, l'accès à des aides financières, ou même la réalisation de petits travaux d'amélioration, vous pouvez prendre des mesures pour réduire vos factures énergétiques et améliorer votre confort.

La réglementation évolue dans le sens d'une meilleure performance énergétique des logements, ce qui offre une véritable opportunité pour les locataires de bénéficier de logements plus sains, confortables et économes en énergie. Avec les bonnes démarches et le soutien disponible, il est possible de transformer cette situation et de contribuer activement à la transition énergétique tout en réduisant l'impact sur votre portefeuille.